Черновой ремонт в новостройке
На рынке жилой недвижимости квартиры реализуются четырех видов:
- без ремонта;
- под чистовую отделку;
- белая, она же с предчистовой отделкой;
- готовые к проживанию.
Каждая разновидность имеет свою цену. И самая дешевая – первый вариант. Его обычно и покупают, чтобы не переделывать огрехи подрядчика, плюс – это стопроцентная возможность сделать квартиру «под себя».
Такое жилье – это пустая коробка, ограниченная стенами, полом и потолком. Первые могут быть кирпичными, блочными или панельными. Две остальные – это железобетонные плиты перекрытия, о ровности которых говорить не приходится. Редко, но присутствуют в квартире перегородки, формирующие кухню и санузел.
Конечно, установлены окна и входная дверь, которые мало соответствуют современным нормативам. Отсутствуют и инженерные коммуникационные сети. Есть только вход в виде труб водопровода, канализации и газа. Обычно они в квартире представлены стояками. Разводку отопления подрядчик проводит сам, поэтому трубы и радиаторы будут смонтированы. Но и их можно заменить по своему усмотрению. Это касается не только изделий, но и схемы разводки и расположения.
Что касается электроснабжения, то часто распределительного щита нет, а есть входящий кабель, к которому будет подключаться щиток. Поэтому первое, с чего надо начинать в плане чернового ремонта, это приобрести распределительный щит и установить его. В него тут же монтируется большой входной автомат, к которому и подключается входящий кабель. Далее разрабатывается схема разводки проводов с местами установки включателей и розеток. Именно по ней и проводят монтаж.
Следующий этап – трубная разводка водопровода, канализации и газа (если таковой присутствует в многоквартирном доме). Здесь также разрабатывается схема, по которой и прокладываются трубы. Обычно их укладывают по стенам, но есть варианты с монтажом в напольное основание. То есть трубы крепятся к бетонной плите перекрытия, после чего заливаются стяжкой.
Сооружение перегородок
Перед началом проведения всех черновых работ составляется дизайн-проект. В этом документе четко будут обозначены требования к квартире. А именно:
- количество комнат;
- их конфигурация, место расположения и размеры;
- внешний вид поверхностей в окончательном варианте;
- расположение мебели, сантехники и бытовых приборов.
Поэтому после окончания монтажных работ, связанных с коммуникационными системами, переходят к возведению перегородок. Они могут быть кирпичными, блочными или каркасными с покрытиями из гипсокартона, фанеры или других плоских материалов. Нередко перегородки сооружают самыми первыми, до начала монтажа инженерных сетей. Оба варианта правильные. Просто во втором придется сверлить отверстия в перегородках, что увеличивает количество проводимых строительных операций.
Каркасные стены можно начинать монтировать и после формирования стяжки на полу, а также после выравнивания потолка, если используется штукатурная технология. Это более правильный вариант, потому что элементы каркаса лучше крепит к ровным плоскостям.
Формирование потолка
Здесь две технологии:
- оштукатуренный потолок;
- подвесная конструкция.
Давно уже не штукатурят потолки. Процесс этот непростой, долгий и грязный. На выравнивание уходит много материала, поэтому эта технология имеет высокую себестоимость. Проще сделать каркас из металлического профиля и обшить его гипсокартоном. При этом между подвесной конструкцией и плитой перекрытия можно уложить утеплитель или шумоизоляционный материал. Здесь же часто проводят прокладку электрических проводов.
Выравнивание стен
Здесь также два варианта:
- использовать штукатурные смеси;
- гипсокароном.
Второй вариант ценится тем, что он проводится во много раз быстрее. Сам процесс не грязный. При этом между стеной и гипсокартоном можно уложить утеплитель. Этот фактор особенно важен для внешних стен.
С выравнивание стен штукатуркой все сложнее. Особенно это будет касаться перепадов плоскости. То есть нельзя требовать от мастеров, что после штукатурки стена будет максимально ровной. Поэтому при составлении договора надо оговорить размер перепада. К примеру, не больше 5 мм на 1 м длины. Это сделать реально.
Еще один момент, который касается финансовой составляющей. Будет ли включено формирование откосов в штукатурный этап, или они будут входить в дополнительные работы, за которые придется доплачивать отдельно. Рекомендуется это сразу оговорить с мастерами.
Заливка стяжки
Она может быть армированной или без армокаркаса. Первый вариант лучше. Стяжка не только сделает плиту перекрытия ровной, но закроет собой швы между плитами и небольшие дефекты ЖБ изделия (сколы, трещины и выемки).
Есть и другие варианты формирования напольного основания.
- Каркасный пол, собираемый в виде лаговой конструкции. Это когда деревянные или пластиковые брусы крепятся к плите перекрытия разными способами, формируя тем самым основу для пола. Последний может быть деревянным (доски, ДСП, фанера) или из гипсоволокнистых плит.
- Европол от компании КНАУФ. На плиту перекрытия засыпается керамзит мелкой фракции, выравнивается, поверх укладываются сдвоенные плиты ГВЛ. Последние между собой соединяются специальными пазами и клеевым составом. Такой пол получается не только ровным, но и утепленным.
- Наливной пол, в основе которого лежат полимерные смеси. Их просто заливают на напольное основание, и они под действием гравитации равномерно распределяются в горизонтальной плоскости. Пол получается идеально ровным и гладким. Недостаток способа – высокая цена материала.
На каком этапе меняются окна и двери
Если хозяина квартиры установленные подрядчиком окна и входная дверь по всем характеристикам устраивают, то менять их нет смысла. Если что-то не устраивает, то менять их можно на любом этапе до начала выравнивания стен и формирования откосов.
Черновой ремонт во вторичке
Здесь все намного сложнее, потому что квартира готова к проживанию, просто ей требуется ремонт. И если он будет капитальным с перепланировкой, то количество строительных операций значительно вырастает.
Первое, что необходимо сделать, заказать дизайн-проект. После создания утвердить его и приступать к ремонтным работам.
Вот список базовых процессов:
- перепланировка: демонтаж перегородок и сооружение новых по проекту;
- штробление стен и прокладка электрической разводки;
- замена труб и укладка их по новым схемам;
- замена дверей и окон;
- выравнивание потолка и стен;
- заливка стяжки.
Перепланировка
Многие считают, что в купленной квартире можно делать все, что хочется. Поэтому начинают крушить перегородки, не получив на это разрешение. А его получить надо обязательно. И этим занимается БТИ.
Что не разрешат делать в процессе перепланировки:
- объединять кухню и жилую комнату в единое пространство, если в первой эксплуатируется газовая плита;
- трогать несущие конструкции;
- выносить на балкон или лоджию батареи отопительной системы;
- переносить санузел и кухню, если они будут располагаться над и под жилыми комнатами;
- нарушать системы, которые являются неотъемлемой частью многоквартирного дома, к примеру, вентиляция.
Штробление стен
Есть важный момент в этом процессе – постараться не штробить несущие стены. И остальные требования:
- толщина и глубина штроб – не более 2,5 см;
- они должны прокладываться параллельно и перпендикулярно потолку (полу);
- чем меньше поворотов, тем лучше;
- от пола и потолка на стенах штробы должны располагаться на расстоянии 15 см;
- 10 см – от дверных и оконных проемов;
- 40 см – от газовых труб.
Готовые каналы очищаются, грунтуются. А после укладки в них электрических проводов или труб заделываются ремонтными составами: штукатурка, шпаклевка или обычный строительный гипс.
Если в купленной квартире электрическая сеть соответствует современным требованиям эксплуатации, то менять ее не надо. Можно увеличить количество розеток или поменять места их расположения. Для этого от существующих распаячных коробок надо сделать новые штробы.
Замена труб
Жалеть старые трубы не надо, удалять их нужно любыми средствами. После чего строго по проекту проводится их монтаж. А именно от стояков до точек подключения сантехнических приборов.
На этом этапе снимаются радиаторы отопления. На подведенные к ним трубам устанавливаются заглушки. Их устанавливать обратно можно будет после окончания чистовой отделки.
Если стоит задача – поменять систему отопления квартиры, то это делается также на этом этапе черновых работ. То есть срезаются трубы, и проводится разводка новых.
Замена окон и входной двери
В каких случаях лучше поменять окна:
- у них невысокое качество;
- они малофункциональны;
- не нравится цвет.
Когда надо поменять входную дверь:
- не соответствует требованиям взломостойкости;
- низкая герметичность;
- не соответствует дизайну прихожей.
Выравнивание потолка и стен
Во вторичке стены и потолок имеют какой-то ремонт. То есть они выровнены и отделаны. В первую очередь надо удалить всю облицовку. Если дом панельный, то до бетонного основания. Если кирпичный, то до штукатурки. Последнюю нужно обязательно проверить на предмет плотного и надежного примыкания к стене. Если обнаружены дефекты, то штукатурный слой лучше снять: частично или полностью.
Если в проекте заложен подвесной гипсокартонный потолок, то начинать надо с выравнивания стен. Все дело в углах помещения, которые далеки от идеальной ровности, как в вертикальной плоскости, так и в горизонтальной. Выравнивание можно проводить и штукатурными смесями, и гипсокартоном.
Если выравнивание потолка производится штукатуркой, то этот процесс проводится первым.
Стяжка пола
Здесь, как и в случае с черновыми работами в новостройках, можно использовать три технологии выравнивания:
- обычная – заливка цементного или гипсового раствора;
- сухая – по каркасу или по технологии КНАУФ;
- наливная технология.
Заключение по теме
Черновые работы во вторичке включают в себя больше строительных операций, отсюда и высокая цена самого ремонта. При этом важно получить разрешения на проведения перепланировки. А после окончания работ заактировать изменения внутри квартиры с последующим составлением плана нового пространства. В этом плане новостройка проще. Все делается на свое усмотрение с последующим составлением плана.